Voordelen voor starters

Voor starters zoals Anne is het vaak te duur om in deze tijd een huis te kopen. Vorig jaar zijn er bovendien nieuwe hypotheekregels ingegaan, die in veel gevallen strenger uitpakken. Hoe is Anne er dan in geslaagd toch een huis te kopen? Dat lees je hieronder.

Anne (25 jaar) loopt al een tijdje rond met het idee te gaan kopen in plaats van te huren. De huizen dichtbij haar werk zijn te duur als ze alle bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting, daarbij optelt. Omdat de overdrachtsbelasting onlangs is verlaagd (de verlaging geldt tot 1 juli 2012) onderneemt Anne een nieuwe zoektocht. Ze vindt een leuke benedenwoning van € 165.000. Door de verlaging van de overdrachtsbelasting van 6 naar 2% bespaart zij € 6.600. Hierdoor kan zij de gedateerde keuken vervangen.

Omdat Anne's ouders kleiner zijn gaan wonen zijn zij in de gelukkige omstandigheid dat zij Anne financieel kunnen helpen. Zij schenken haar een bedrag van € 22.000. Omdat er een vrijstelling is van ruim € 50.000 betaalt Anne geen schenkbelasting over dit bedrag. Naast de schenking lenen de ouders aan Anne een bedrag van € 18.000 uit. De ouders rekenen op advies van ons een rente over deze lening. Wij leggen uit dat de hypotheekrenteaftrek dan ook geldt voor de lening van de ouders. De ouders kunnen de rente elk jaar schenken, als ze dat doen op de manier die door de Belastingdienst is goedgekeurd. Ook de schenking van de rente kan zonder schenkbelasting.

De schenking en de lening worden bij ons in een akte vastgelegd. De ouders van Anne kiezen er voor om de lening en de schenking door de notaris vast te leggen zodat deze juridisch in orde zijn. Ook willen zij de lening officieel in de vorm van een hypotheek aan Anne geven omdat dit voordelen voor de ouders van Anne heeft als zij in betalingsmoeilijkheden komt.

 En Anne? Die is heel tevreden want:

-ze heeft een leuk huis;
-een gratis keuken;
-ze kon ondanks de strengere hypotheekregels een lening bij de bank krijgen;
-haar ouders schonken haar geld;
-ze heeft optimale hypotheekrenteaftrek maar betaalt per saldo over de lening aan haar ouders geen rente. Hierdoor houdt ze per maand nog wat van haar salaris over. Ze spaart dit geld om op termijn de badkamer te kunnen verbouwen.

Ben jij een starter of een ouder van een starter? Neem dan, voordat je op huizenjacht gaat, contact met ons op voor advies over je situatie.